红网6月15日讯（潇湘晨报记者 戴丹 实习生 蒋万知）进入2007年以来，一度甚嚣尘上的“全民房价猜谜运动”似乎已经悬念不再。对于寻寻觅觅一心只想找个小窝的80年代女生朱晓来说，在且调且高的房价中，不断破碎的是自己对于房价唱空的信念，“我现在关心的不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题。”
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国家发展改革委、国家统计局的调查显示，2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格齐涨，同比涨6.4％，创今年以来最快增速。涨幅较大的主要城市包括：北海15.1％、深圳12.3％、温州10.9％、北京10.3％、蚌埠10.2％和南京9.2％等。来自国家统计局长沙调查队的一项最新调查显示，今年1－5月，长沙房屋销售价格同比上扬6.0％。
排着长龙等开盘
6月上旬，长沙市井湾路沿线中建五局附近一高层楼盘二期宣布开盘。早在开盘前两天，售楼处的门口就排起长龙，计划购房的市民各自搬来小凳子挨个摆好，贴上号码排队，即使是凌晨两点钟仍有人在等候。
随后公布的房价，也像当下的股市一样“牛”：偏高的楼层均价3500元／平方米，偏低楼层均价3300元／平方米。而在该楼盘的一期房，四年前开盘均价约为2000元／平方米。
全市最典型的房价飙升的案例，则出现在体育新城附近某楼盘。5月份该楼盘二期开盘价与仅仅1个月之前的一期开盘相比较，整整涨了1000元／平方米。
“再也不能等了。”一直持币观望的朱晓，终于下定决心在远离市中心的城南订了一套80平方米的住房：“虽然远离城中心，一套80平方米的住宅，还是要花掉七八年的薪水。”
数据说话：来自国家统计局长沙调查队的一项最新调查显示，今年1－5月，长沙房屋销售价格同比上扬6.0％。全市新建商品房销售价格同比上涨5.7％，二手房销售价格同比上涨6.8％，房屋租赁价格上涨2.4％。
从抽样调查价格绝对水平看，1－5月长沙市新建住宅销售均价每平方米2658.5元，其中经济适用房1663.9元，普通住宅2917.6元；二手房住宅销售价格每平方米2031.4元。
土地拍卖刷新最高单价
2007年6月5日，长沙市区一块位于天心区黄土岭正街1号（原水利学校校址所在地）为无须拆迁的熟地公开拍卖。几番激烈竞逐之下，这块地最终以5.33亿元成交，落入某外地大型品牌开发商囊中，溢价幅度接近3亿，折合成单价约为788万元／亩。“这是目前长沙土地市场单宗土地最高单价。”长沙土地市场有关负责人称。
长沙的吸附力已经显而易见，屈指一数，今年的外来资本包括香港地产资本，以及省外境内资金比如珠海新汇金投资、长沙双瑞藏珑国际项目、保利地产阆峰云墅、深圳南山集团的南山苏迪亚诺、长沙中信新城、恩瑞集团的恩瑞国际物流中心等大手笔地产项目，势必给长沙地产带来更为剧烈的震荡。
数据说话：来自国家统计局长沙调查队的数据显示，受国家建设用地紧缩政策的影响，长沙市土地购置由城市中心向城郊结合部延续发展，交易面积逐渐减少，土地交易受招拍挂的影响，价格大幅上涨。一季度，长沙市土地交易价格同比上涨34.1％，涨幅比去年同期提高27.3个百分点。
[专家观点]
中低档住宅价格涨势趋弱
红网6月15日讯（潇湘晨报记者 戴丹）关于未来长沙房价的走势，国家统计局长沙调查队的专家分析认为，政策对新审批、新开工的商品住房建设、套型建筑面积进行限制，重点扩大中低价位、中小套型普通商品住宅，以满足当地居民自住需求，因此，中、低档住宅供给将有所增加，价格涨势将继续减弱。
今年以来，长沙市城镇居民购房、建房支出保持较快增长。据调查了解，目前在商品房销售中，外地入长购房占了销售量的40％左右。1－4月份，长沙市商品房销售面积同比增长36.49％，其中住宅销售面积同比增长41.59％。而近几年来房屋建筑成本的增加，农村居民进城经商、子女上学、就业等购房增多，在一定程度上也推动了房地产价格上浮。
专家指出，随着国家一系列宏观调控政策的出台和实施，将使房地产市场进入新一轮的政策观望期，在此期间，长沙房地产价格可能出现一定波动。从长远看，房地产价格变动将逐渐趋于理性，呈平衡上升态势。
另一方面，由于高档住宅供给受到各方面的压制，供给量将逐步减少，但居民扩大居住面积，改善住房条件的愿望依然强烈，一段时间后，将可能出现高档住宅商品房的供需矛盾，价格涨势不减。
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