潇湘晨报3月30日讯 昨日，长沙市房产信息中心发布了2007年1－2月的《长沙市房地产市场简报》。简报指出，1－2月长沙市商品房均价为3136元／ｍ2，同比上涨4.71％；其中，商品住宅均价为2887元／ｍ2，同比上涨9.11％。
值得关注的是，90－120平方米户型仍是购房者最爱，供不应求；二手房价涨幅排名全国第三，二手住宅均价和去年同期相比更是大涨20％。
“传统淡季”供销两旺
1－2月份为房地产传统淡季，但今年分外活跃。1－2月，长沙商品住宅累计供销比为1.08∶1。这一数字达到历史最高水平，房地产市场呈现供销两旺的良好势头。
房屋产权管理局信息中心主任曾锋分析认为，年初的活跃与市场对宏观调控的预期心理有关，这种良好势头将
引领上半年的房地产市场。
新盘放量带动房价上升
2007年，长沙房价仍然稳步上扬。1－2月，长沙市商品房均价为3136元／ｍ2，相比2006年2991元／ｍ2的均价上涨145元／ｍ2，上浮约4.8％。
今年1－2月，全市商品房均价为3136元／ｍ2，同比上涨4.71％；其中，商品住宅平均售价为2887元／ｍ2，同比上涨9.11％；商品房非住宅平均售价为5226元／ｍ2，同比下降11.63％。
“今年1－2月放量很大，反映在市场上就是房价上涨。”曾锋认为，这与年初许多楼盘开盘有关——新开盘项目直接带动了房价上升。
90－120平方米户型供不应求
“国六条”规定，90平方米以下住房所占比重必须达到70％以上，然而长沙市场的户型供应仍然倒挂。
1－2月，在长沙商品住宅中，90ｍ2以下中小户型的供应占总体供应量的34.24％，销售占总体供应量的28.56％。可见，90ｍ2以下中小户型在长沙市场上供大于求。
与此相反，1－2月的主力户型为90—120平方米，呈现出供不应求的态势，供应量仅占销售量的67％。
“由于房价持续上涨，消费者往往希望一次置业。即使是刚参加工作的年轻人，也会尽力购买90－120平方米的大户型。”中国航空工业第三设计研究院高级建筑师彭健辉说，90－120平方米户型的主流地位目前不会改变。
二手住宅均价大涨20％
1－2月，长沙市二手房成交面积38.70万ｍ2，成交金额8.84亿元，成交套数2613套，与去年同期相比分别增长52.51％、107.14％和17.92％。
从成交面积上看，1－2月份长沙市房产一、二级市场累计交易量之比为3.95∶1，比2006年全年比值增长0.78个百分点。这意味着，1－2月份长沙市每卖出近4套新房才有1套二手房成交。
国内发达城市的一、二级房产市场交易比在1∶1左右，部分城市的二手房交易量甚至高于新房。相比之下，长沙二手房交易量虽然略有增长，但仍不活跃。
尽管如此，二手房的涨幅却相当明显。1－2月，长沙市二手房成交均价为2283元／ｍ2，相比去年均价1991元／ｍ2涨幅超过10％，涨幅仅略低于郑州、深圳，排名全国第三。二手房住宅成交均价为1725元／ｍ2，与去年同期相比更是大涨20.12％。
“地段说”被颠覆
潇湘晨报3月30日讯 2007年开春，长沙地产看上去“乱花渐欲迷人眼”，在业内人士眼中，当下，长沙地产已渐渐步入分水岭。长沙地产的热点已密集新城市中心，在长沙城郊东西南北呈现百花齐放的格局。
有业内人士认为，以卓越蔚蓝海岸、奥林匹克花园、绿城桂花城等为代表的城市新中心项目上市热销，标志着长沙地产热点正向城郊扩张。“今年，长沙地产热点密集新城市中心将更为明显，长沙地产正在颠覆简单的地段说。”合富辉煌（湖南）总经理杨虹薇说。
据记者了解，长沙新城市中心一些品质楼盘的价格已与城市中心住宅价格持平，其价格呈现上扬已是售楼部公开的秘密。
“一个典型的市场表现是，产品档次将更为清晰。”在湖南保利地产总经理周涛看来，地理区位、景观资源、新技术都将成为高档物业取得市场竞争优势的要素。
[记者观察]
长沙地产新起跳点
如同一位母亲在等待分娩——这个春天开始，长沙地产已经坐在分水岭上。
从宏观层面来讲，这个分水岭是，“两会”背景下，长沙地产相关政府主管部门对住宅商品属性和公共产品属性的更为明晰的表述，市场调控和住房保障两手都要硬和“居者有其屋”、“居者优其屋”两个兄弟的和谐共处。
从城市区域经济角度来看，这个分水岭，是大国崛起之中国中部崛起大道上，“3＋5”城市群与长株潭经济一体化和谐共振。
从微观层面来看，这个分水岭，是在全国地产一盘棋的格局下，蛰伏长沙的外来地产军团在长沙的地产侦察兵时代的结束，取而代之是其“抢班夺权”、百花齐放的新时代。
这个分水岭可以昭示城市力量的更新，长沙地产的地理中心概念已日渐稀薄，长沙新城市中心日渐取代老城市中心成为市场的热点成为必然趋势。
在分水岭面前，长沙地产的“通天塔”在哪里？我们应该在哪个地方起跳，在哪个地方发力，在哪个地方趴下或者雄起，都将成为一个颇有趣味的话题。
在分水岭面前，在市场杠杆下，长沙地产的产品价值与价格之间可望得到回归，而从粗放型的大盘时代过渡到精品时代的长沙地产必将迎来更大的价格与价值之间的博弈。
在分水岭面前，暴利与财富良心将形成对峙；分水岭面前，一些企业老去或者以成为别人儿子的方式获得新生，而把房地产作为一种常态产品经营被看成是一种荣誉、担当和挑战。
在分水岭面前，我们可以看到一些数字的变化，但这些数字的变化、房价涨跌，在城市更新、房价收入比、品质地产渐为主导等市场综合要素下，显然难以成为长沙地产问题的全部——与一个奔跑的城市在一起的长沙地产，除了房价其实还有很多迷人的地方。
分娩意味着新生，但阵痛将不可避免，在一个充满变数的年代里，分水岭面前的长沙地产将拥有更多鲜花和证词——这个大幕刚刚拉开，长沙房地产的新春天还刚刚开始。
|
